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在强调以规模为条件的环境下,也就意味着房企为了规模如何都要拿地

多重“紧箍咒”,大年夜房企拿地热心仍不减

滥觞:微信"民众,"号“国是纵贯车”

私募资管领域的收紧,地方政府调控进级,让不少人看空楼市,然则房企们面对这一系列的“紧箍咒”似乎并没有那么首要,拿地热心仍旧不减

多道“紧箍咒”

房企资金链或遭重压

中国证券投资基金业协会日前叫停了在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个热点城市投资通俗室庐地产项目的私募资产治理计划,明确将暂不予立案此外,该机构还禁止私募产品向房企供给融资用于支付地皮出让价款,以及直接或间接为种种机构发放首付贷等供给便利

此前,中国证监会已明令禁止房企经由过程再融资的道路拿地,南京、广州等地也提出房企必须应用自有资金拿地

华夏地产首席阐发师张大年夜伟奉告国是纵贯车,这次私募资管领域的收紧,通报出房地产资金再收紧的明确旌旗灯号这16个热点城市盘踞了全国房地产成交额的20%以上,也因此前两年高单价、高溢价“地王”数量最集中的区域,此番政策将显着提升房地产企业在当地的融资难度

此外,地方政府也加强了调控

重庆近期宣布新政称,典质房地产不得用于预售,预售商品房不得用于典质,并规范在建修建物典质挂号有专家对国是纵贯车阐发称,这实际上是一记“杀招”,彻底堵逝世了开拓商以典质房地产融资、以预售回款的传统模式,将对房地产企业的资金链形成伟大年夜磨练

继北京拍出由开拓商100%矜持的地皮之后,天津也推出地皮出让新机制,即报价到达上限后,不再吸收更高报价,企业竞报“矜持面积”

由开拓商矜持项目用于租赁能够培植租赁市场,办理部分民众的住房问题不过,租房收益率较低,而且回款周期长,对付高价拿地的开拓商来说,短期必定将面对更大年夜的资金压力为此,北京万科去年底抛出众筹的开拓规划,试图办理矜持地块的盈利难题

大年夜房企拿地热心仍不减

只管近4个月来,20多个城市出台的近70次或大年夜或小的调控收紧政策,对各地房屋买卖营业量的限定效果正在显现,但对楼市成交将放缓的判断并未影响房地产企业的拿地热心

华夏地产钻研中间宣布的数据显示,截至2月15日,今年25家中国房企拿地总金额已跨越1600亿元从企业看,包括中海、保利、碧桂园、万科等在内的11家房企拿地金额跨越50亿元

张大年夜伟觉得,今朝各地房地产调控已经开始影响房企贩卖,而赓续收紧的政策则会进一步加剧房企的资金链首要同时,伴随美元走强和热钱流出中国市场的趋势,可能会在今年下半年为房地产企业带来“钱荒”困境

同策咨询的一位阐发师觉得,以前一年里,跟着市场行情的一起飙升,房企实际上经由过程各类渠道“加杠杆”,其自筹资金与表外融资增长幅度都远高于海内贷款增长但今年在重重“紧箍咒”下,“加杠杆”较多的夷易近营房企以及大年夜量的中斗室企将面临资金面首要的问题,不扫除下半年呈现中斗室企被收购或破产的征象

大年夜房企为何仍热衷地皮市场拼抢?

据人夷易近网报道,对房地产行业偏乐不雅的判断刺激了企业在今年继承维持以致加大年夜拿地力度一些房企高管称,今年楼市热度下降或许会给企业带来增添地皮贮备的时机,公司会根据市场环境选择得当自身成长的项目

新城控股高档副总裁欧阳捷表示,今朝百强房企的地皮贮备略显不够,此中前20强房企的地皮贮备周期匀称仅为3年,相对付房地产3-5年的开拓周期略显不够分外是那些盼望在市场增长放缓周期下继承弯道超车的房企更会加紧拿地

“有规模才有江湖职位地方,今朝房地产恰是江湖整合的期间,今年百强房企的市场份额会跨越50%,未来四年更会达到靠近70%,未来房地产企业很可能就只剩下1000家,假如房企不加速奔腾,就会徐徐‘沉没’、掉落队,以是50强房企险些没有放弃增长的”欧阳捷表示

一家房地产央企驻武汉的投资部门主管表示,从2016年房企的年会关键词来看,无外乎是“规模”和“转型”这两个偏向( 庞无忌 田苗)

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